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楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?

admin2周前 (05-26)金融经济14

楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?

买二手房避坑指南来了……

楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑? 第1张

一系列房地产调控政策的实施,特别是近期实行的税收减免措施,导致部分城市二手房交易量显著攀升。然而,伴随这一现象,相关争议和矛盾亦呈上升趋势。面对购房,消费者如何才能有效规避潜在风险,做到事先预防呢?

一、选择好中介

房地产行业的中介服务良莠不齐,由此引发的房产争议层出不穷。若能遇到优质的中介,无论是寻找房源还是签订合同,亦或是履行合同,过程都会相对顺畅、愉悦许多。然而,若不幸选择了劣质中介,不仅可能导致经济损失,甚至可能失去房产!因此,在挑选中介时,务必保持警惕,切勿仅凭一面之词,而应多观察、多思考。而且,必须强调的是,即便是一些评价不错的经纪机构,其中也不排除个别经纪人员可能不够诚实或可靠。

此外,还需特别留意以下三点:首先,一旦选定中介机构,务必与该公司签订正式协议。在签署协议之前,务必仔细核对协议条款与中介人员口头承诺是否相符,若存在差异,切勿轻信。其次,在支付中介费用时,必须将款项转入中介公司指定的对公账户,切勿随意提供账户信息进行转账。第三,中介所提供的二手房交易合同模板并非固定不可更改,它可以根据与卖方协商的结果进行相应的调整。

二、务必关注小区物业

小区的物业管理质量直接影响着居住环境的安全、卫生状况以及公共秩序,甚至对房产本身的价值产生重大影响。在购置房产时,切不可仅关注个人所购房屋的优劣,更应细致考察整个小区的物业服务品质。有些人购房后迅速感到懊悔,正是由于入住后才发现小区管理存在诸多问题,诸如环境卫生堪忧,深夜施工无人监管等。

三、签好合同是重中之重

挑选到合适的居所之后,紧接着的关键步骤便是订立一份内容较为周全的二手房交易协议。若合同订立不当,即便之前的协商再如何顺利,最终也会徒劳无功。口头承诺无法作为依据,无论是合同正常执行阶段,抑或是在遇到争议需要解决时,核心还是要依赖于合同中的具体条款。对于购房者而言,在签署二手房交易合同时,务必关注以下七个关键点:

首先,需明确房屋的基本信息,包括其具体位置、编号、产权证明编号、建筑结构、总楼层数、所在楼层、整体建筑面积、实际使用面积、设计功能、共有产权人、土地状况、租赁状况、抵押状况以及使用期限等。只有对房屋的各个细节进行详尽且明确的了解,特别是以往常被忽视的租赁、抵押、居住权等问题,才能有效防止交易过程中发现房屋已被出租且承租方不配合的情况,同时也能确保所交易的房屋并非抵押资产或已设定居住权的房产。以居住权为参照,若已设定此权利却未及时予以撤销,那么即便购买了房产,也可能面临无法入住的困境;此外,你还无法直接将享有居住权的人驱逐出房屋。

第二,需明确房屋成交价格所涵盖的详细内容。这通常指的是按套计价的转让价格,不仅包括住宅本身,还涉及房屋的配套设施、相关设备以及附属物品等,以减少在交付房屋时可能出现的争议。

第三、关于房款支付的具体方式,通常包括一次性支付、分批支付以及抵押贷款这三种主要形式。在合同中,必须明确指出支付的具体金额、具体的支付期限、支付的具体条件、剩余款项的支付期限、甲方需提供的贷款相关资料以及提交时间等细节。特别需要注意的是,在正式签订合同之前,务必全面评估自身的付款及贷款能力,以防止因后续的付款或贷款问题而导致违约情况的发生。尤其是那些选择贷款购房的消费者,他们可以自行前往银行打印个人信用报告。若信用报告中存在较多不良记录,那么就需要认真思考银行是否能够批准贷款,以及贷款金额的多少。

第四,关于逾期支付款项的违约责任问题。一旦发生逾期,应如何妥善处理,违约金的确定比例或具体数额,都应明确约定,以防因条款不明确,导致双方在房款支付不及时或贷款办理延误等问题上产生争执。

第五、房屋的交付环节至关重要。对于购房者来说,这是达成购房目标的关键步骤之一,其重要性不言而喻。在合同中,必须详细规定具体的交房日期、交房的具体方式,以及对于逾期交房所应承担的违约责任。若合同中需明确指出楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?,卖方在搬离房屋时,应结清所有已产生的水电气费、电话费、收视费、宽带费、物业管理费等费用,并交付房屋钥匙;同时,若需规定在特定时限内卖方若未按时交房,需承担相应违约金;若逾期时间超过规定,则需承担更高的违约金;此外,还需约定违约金的比例或具体金额。如此一来,才能有效避免因卖方故意拖延交房而引发的各类纠纷。

第六、过户环节至关重要。它是购房人达成购房目标的两大关键要素之一,其重要性不言而喻。在合同中,必须明确指出房屋所有权证的过户期限、办理证书时的协作义务、不履行过户手续的违约行为及其责任、以及逾期过户的违约责任等内容。房屋所有权证是购房人依法获得物权的凭证,只有当购房人拥有这份证书,才能在法律意义上成为房屋的主人。

在房屋买卖过程中,税费金额通常较为可观;在现实操作中,购房者通常需要独自承担这些税费;与此同时,购房者在评估房屋价值并决定是否购买时,税费也是一个不得不考虑的重要因素。为确保不额外承担税费,合同中需详细注明可能影响税费的各项条件,诸如是否为唯一住宅,是否满足五年唯一条件等;同时二手房交易量查询方法,亦需明确规定,若购房人提供的信息存在偏差,超出部分的税费应由购房人自行承担。

四、关注户口问题

在二手房买卖过程中,购房者通常会重视房屋的售价、地理位置、房间布局、采光方向以及所处楼层等因素,却常常忽视了户籍问题。实际上,户籍状况对购房者来说可能产生显著影响二手房交易量查询方法,比如子女的教育问题。特别是在众多一线城市,户籍的获取变得异常困难!在司法领域,因户籍问题引发的房产买卖争议早已频繁发生。鉴于此,为了有效预防因户籍问题引发的纠纷,购房者在购房时需注意以下几点:

首先,必须确认卖方户口簿的注册信息。通过检查户口簿,我们能够得知卖方的户口是否已经登记在所购房屋上,以及有多少人的户口被记录。然而,有一点需要特别注意,即同一房产上可能存在不止一本户口簿。存在可能的情况是,他人的户口也登记在同一房产上,而房屋所有者却并未持有该户口簿。

其次,前往房屋所在区域的公安派出所进行查证是可行的。即便卖方口头保证一切正常,仍需至派出所进行确认,以防万一带来不必要的困扰。

第三二手房交易量查询方法,房屋买卖合同中必须包含户口迁移的明确时间和违约责任的规定,以防患于未然。首先,需明确户口迁移的具体时间点;其次,在户口完全迁出之后,方可支付剩余的购房款项。再者,对于未按时迁移户口的行为,应设定相应的违约金,尽管法院不能直接判决强制迁出户口,但可以判决支付违约金,以此通过经济手段进行预防和惩戒。

五、收房注意事项

水电费用必须结算完毕。在收房之前,务必确认水电暖等费用是否已全部支付,并检查相关凭证。同时,确保买方将之前的付款凭证一同作为交房材料提交。此外,还需检查水电表是否被私自改装或移动,因为这种行为是违法的,一旦被相关部门发现楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?,可能会受到处罚。

煤气、有线电视、电话、宽带网络等涉及过户的项目必须结清费用并完成过户手续。若电话、宽带网络等项目不再使用原房主的,或无法进行过户,原房主需办理注销相关手续。此外,若对方承诺赠送物品,应在购房合同中予以明确标注。

前往物业管理公司确认物业费及暖气费是否已全部结清,如需的话,应重新签署物业服务费及供暖服务协议。在现实操作中,物业因业主未缴纳供暖费和物业费而提起诉讼的案例屡见不鲜,我们不应为未享受到的服务支付费用。

关于房屋的当前状况,包括房屋的构造质量、配套设施设备、装饰工程以及所附带的家用电器等,需对照合同中的具体条款进行逐一审查确认。此外,还需留意检查水、电、气、电视、电话和宽带等基础设施是否运行正常;若发现异常,应按照合同规定及时进行维修处理。

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