「购房问答」交了3万购房定金后悔了 可以退吗？

「购房问答」交了3万购房定金后悔了 可以退吗？

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【问】数理化：你好，房妹，我之前去看盘，签订了《商品房认购书》并交了3万元的定金「购房问答」交了3万购房定金后悔了 可以退吗？，现在后悔了，可以退吗？

【答】房妹子：你好！不知道你们的认购书具体内容是什么，如果明确约定这3万元是定金，那么一般是不能退的。“定金”就是预先付给开发商的金额：如果你违约，定金不退，如果开发商违约，就必须向你双倍返还定金，简单来说它是一种法定的担保形式。在这里提醒大家，在支付金额签合同时，一定要认真阅读，不要混淆“定金”和“订金”概念，此外合同上一般还会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容买商品房签了认购书能退吗，也需要购房者多加留意。

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【问】煦 ：房妹子咨询一下，如果交房以后和开发商达成协议更换同楼盘的其他房，这样的话公积金贷款那边要怎么处理？

【答】房妹子：你好，如果你网签备案、按揭合同等流程都走完了，那意味着抵押借款合同成立「购房问答」交了3万购房定金后悔了 可以退吗？，房子已经抵押给了银行。一般来说，借款合同会约定：如果未经银行书面同意，购房者将设定的抵押物拆除、转让、重复抵押或做其它处理，银行有权解除合同并提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处置抵押物。简单来说，换同楼盘的其他房这种操作等于退房再买，要解除原房屋买卖合同，要先通知银行，并经银行的书面许可。开发商以保证人的身份将银行贷款一次性还清，结束购房人与银行之间的借款合同，解除银行对房屋的抵押权，然后与原购房者签订新的房屋买卖合同。考虑到手续繁琐，开发商以及银行方面一般不会同意换房。另外，你的房子已经交房了，如果办了房产证，房屋产权以及抵押权已登记备案，那也是不能换房了。个人建议你提前申请银行还款，把欠银行的贷款结清，卖掉这套再买吧。

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【问】魏义成：中医院现在没有消息，是不是不搬迁。

【答】房妹子：你好。根据此前官方回复，市中医院新院区项目正处于征迁阶段，预计2024年底完成项目建设。

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【问】蜜梨：房妹子，第一套房贷款还没还清，现在想买第二套房，利率又高很多，那如果我借姐姐的名字来买房，可行吗？

【答】房妹子：你好！借名买房个人不是很建议买商品房签了认购书能退吗，由于产权人与实际出资人不一致，入“坑”的几率也较大：1、如果被借名买房的人反悔，亦或者将房子偷偷卖掉，而你又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实买商品房签了认购书能退吗，要像取得房屋产权或收回购房款就会很困难；2、如果被借名买房的人有其他债务纠纷，该房产可能被查封或拍卖；3、即使被借名买房的人很值得信任，那么将名义产权名下的房屋转移登记到你的名下，也要负担相应税费；4、借名买房其实对于被借名的人也有一定的风险，毕竟首套房资格还是比较宝贵的，万一引起什么纠纷，容易伤了亲戚和气。且借名人如果出现逾期还款现象，个人征信就会出现问题。提醒一下，如果实在要借名买房，建议最好有书面合同，一旦双方出现纠纷，法院往往从房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据及产权证书的持有情况，以及对于借名购房有无合理解释四个方面进行考量。只有形成完整的证据链条，才能认定出资人就是产权人。

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【问】李语欢：我在学生街那边有套店面，本以为孩子可以落户读小学，但朋友说不行？

【答】房妹子：你好！是的，店面等商业产权的房子，一般是不提供学位的。